| SIMCITYの１マスは１エーカーである、とレポート15で述べたわけだが、では１エーカーにいったいどれだけの人が住んでいるのでしょうか？SIMCITYの画面をぱっと見ると１マスに１件の家が建っているから一家族だろう、と思ってる方も多いと思う。しかし、よく考えてみなさいな、「こんなでかい敷地の家がいくらアメリカでもそうそう作れるのか」という疑問が湧きませんか？「湧きません」と言われたら困るのでもうひとつ、最初のSIMCITYの建物は非常にデフォルメされていたではないでしょうか？そう、その地区の特徴・成長度合いを表した物があの建物のグラフィックだったのです。SIMCITY2000から技術が高度化し、より細かいグラフィックとなりました。しかし道路のグラフィックと同じく、これはデフォルメされていたのです。また、あとで紹介するページにも１マスの最低人口は１８人（庭）と紹介されているので、そこの所もおさえておきましょう。 となると、具体的な疑問点はこうなります ・１マスの最低人口は１８人 →こんなに大家族なのか？また、庭に人が住んでいるのか？ ・１マスは１エーカー＝４０４６．９ｍ2＝１２２４坪！ →こんな面積をもつ家（敷地）がアメリカでは標準なのか？？ これではまだわかるわけないので、理解しやすいように具体的な検証をしていきましょう
・容積率は前項で説明したとおりなので省略する。 ・最小敷地規模の面積の単位は平方フィート。間口の単位はフィート。 独立住宅というのは、１もしくは２家族用の戸建て住宅（R1とR2は１家族）。 その他というのにアパートやマンションなども含む。 ・単位面積当たりというのはエーカー当たり、の意味である。許容される最大の数。 数値に幅のあるものは、容積率に対しての最大許容量の幅である。 ここで重要なことは青色になっている単位面積当たりの住戸数・部屋数であろう。補足説明にも書いたが、これは１エーカー当たり、つまり１マス当たりの住戸数・部屋数を示すということである。こんないい資料はないでしょう、いただきです。Ｒ−１−１を例に取っていえば、１マスに４つの家（もしくはそれ以下）がある、ということが証明できてしまうのです。・・・こういうところからSIMCITYは１マス＝１エーカーにしてるんでしょうが。 とすると、先ほど少し触れた、建物の人口をリスト化してくれた素晴らしいホームページ、「SIMCITY 3000を楽しむページ」や「SimCity3000 Maniax」のデータが役に立ちます。これによるとシム人の一番少ない居住数を誇る建物は「フェンス」「芝生」「クイグリーの土地」「ファンシーハウス」の１８人（１×１マス）、逆に一番多いのが「レンガアパート」で２４００人もの人が住んでいます（４×４マス）。「？なんでフェンスに？？」という疑問は置いといて、とりあえず先ほどの表に当てはめてみましょう。 その前に参考までに １×１マス・・・１８人〜１４７人 ２×２マス・・・７２人〜６０４人 ３×３マス・・・６２８人〜１４１３人 Ｒ−１−１の最低住戸数は４。１８人で割ると平均４．５人。おおっ家族らしくなってきた。７で割っても平均２．６人（新婚夫婦ならあり得る数だ）。また、要求敷地面積から考えても（９５００ｆｔ2＝８８２．６m2＝約1/4.5エーカー）だから１マスに３〜４件が建っていることがわかる。Ｒ−２などで考えればもっと納得がいくかもしれません。 そう考えれば、庭とか、公園などであらわされている土地も考えようによっては人が住んでても問題ない。以上のように最大でもそのグラフィックの建物は1/4エーカー以下のものであるしかないので、その１エーカーの区画の中に公園と家がある、とも考えられる。いや、そう考えよう。グラフィックはその区画の中で代表的な建物を示しているだけなのだ、ということにしておいた方が無難であろう（なんていい加減な）。中密度で区画された１×１マスの公園に７２人も住んでいるのも、Ｒ−２で変わった形の公園があれば十分に考えられる数だと思われる。そうじゃないと、ホームレスの住処ってことになるけどね・・・案外そうかもね、公園ばっかだし・・・それでも地価は高いのかって？ホームレスの方は地価が高いところに住むんだよ、便利だからね（なぜかマンガ風）。便利だから地価が高いんだけどね。 次回ではSIMCITYの区画の密度をからませながらこの続きをするとしよう。  ※セットバック・・・住宅の壁面を敷地の縁（道路に面する場合もある）からある程度はなしておくこと（歩道とは別だよ。右図）。これは防災面、環境面などを考慮してのことである（日照権なども関わっている）。普通、芝生や花壇、駐車スペースを作るが、救急車両が通れるようにしてあるところもある。アメリカ国民はだいたい５〜７ｍは離すのが常識だと認識しているらしい。敷地いっぱいの所に塀を建てる狭い日本ではお目にかかれない光景。※オープンスペース・・・空地。建築物を建ててはいけない所、またはその割合。これも義務である。 |
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参考文献：「都市緑化計画論」 「ゾーニングとマスタープラン」 参考Webページ：「SimCity3000 Maniax」 「SIMCITY3000を楽しむページ 第一シム主義」 ニューヨーク市オフィシャルページ「NYC．GOV」 |
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背景はＮＹはマンハッタン島のゾーニングマップです
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